【采訪】（字幕：房地產(chǎn)資深研究者  顏志軍）

顏志軍：我們溫州很多的中小企業(yè)，這些制造性企業(yè)，在2009年外貿(mào)形勢沒有明顯轉(zhuǎn)好，那么很多人獲得信貸以后，拿到這些資金無法用于擴大再生產(chǎn)，他們把這部分資金又放到樓市里去，所以造成溫州樓市半年內(nèi)瘋漲。

（字幕：溫州大學房地產(chǎn)研究所所長石海軍）

石海軍：在金融危機下，溫州人的敏銳觸覺，顯然感覺到了通貨膨脹帶來的威脅，因此購買樓盤就成為，保值、增值他們最直接的選擇。

【配音】正是這樣的心理作祟，樓市搶購風潮不可避免的卷土重來。這種“占樓為王”的投資方式使溫州“空房”現(xiàn)象司空見慣 。

【采訪】（字幕：溫州大學房地產(chǎn)研究所所長 石海軍）

內(nèi)容：我們曾經(jīng)組織學生，對新城幾個樓盤進行過調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)很多的新樓盤，它的入住率還不到百分之四十。

【配音】房價與地價，樓市與地市，互相作用、互為因果。“炒房”與“炒地”成為今年溫州樓市的“兩駕馬車”。在瑞安，今年竟然出現(xiàn)數(shù)百億資金瘋炒地基的現(xiàn)象，并出現(xiàn)一條長500米的路上有70家中介為之提供交易的奇觀。這種返回地指標交易被演繹成一個類似17世紀荷蘭“郁金香”的怪胎，“炒”得如此極致，不由讓人擔心一個隨時都可能出現(xiàn)垮塌的“空中樓閣”。同時一個個創(chuàng)全省全國第一的“地王”呱呱墜地，成為了溫州房價迅速躥高的實際操手。

【采訪】（字幕：房地產(chǎn)資深研究者  顏志軍）

顏志軍：因為土地是政府壟斷的，土地就你一家賣，你想賣什么價那是你定的，雖然說現(xiàn)在是“招拍掛”，但是幾百家企業(yè)都要吃飯啊，他沒有土地開發(fā)量，企業(yè)就沒有資質(zhì)，所以千軍萬馬，紛紛去搶這塊地，導致低價上漲。

【口播】近日，全國人大財政經(jīng)濟委員會副主任賀鏗面對媒體直言不諱、一針見血地說：中國房價攀升的兩大推手是，地方政府炒地，社會資金炒房。看來，房價暴漲的原因已顯而易見了，但是高房價帶來的影響和后果又是什么呢？

【配音】有專家認為，溫州房價已經(jīng)出現(xiàn)虛高，樓市泡沫已不言而喻，一旦泡沫破滅，其后果相當嚴重和可怕。

【采訪】（字幕：原中央政策研究室副主任  鄭新立）

鄭新立：如果出現(xiàn)泡沫，像日本和香港那樣，那么對經(jīng)濟，將會產(chǎn)生毀滅性的打擊。

【配音】溫州是民營企業(yè)的發(fā)祥地。如今，大多數(shù)企業(yè)遇到了“成長的煩惱”——缺乏人才，溫州經(jīng)濟也正面臨著轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵期，在這個節(jié)骨眼上，因招不到合適人才，有抱負的企業(yè)只能選擇外遷。面對人才缺乏的壓力，溫州市政府曾多次大規(guī)模的向全國主要城市招才納賢，但是最后都收效甚微。溫州人才難留，房價高企罪責難逃。

【采訪】（字幕：溫州大學商學院常務(wù)副院長、經(jīng)濟學博士  張一力）

張一力：在溫州來講，實體經(jīng)濟的比例跟房地產(chǎn)比例嚴重失衡，大量的投資都集中在房地產(chǎn)上面，這幾年，溫州民營經(jīng)濟、實體經(jīng)濟，他轉(zhuǎn)型提升沒有比其他城市快，我們失去了發(fā)展先機的話，我覺得這一點，高房價對民營經(jīng)濟的影響是非常大的。

（字幕：溫大教授 嚴軍）

嚴軍：我的以前幾個同學來到溫州的時候，話說回來，也在溫州待兩三年，因為溫州的房價確實很高，有的也已經(jīng)離開溫州了。

【配音】每年，許多外地人帶著憧憬潮水般涌入溫州，兩三年后又像潮水般漸漸退去。逃離溫州，甚至被網(wǎng)友看作是應(yīng)對溫州高房價的唯一出路。而更可怕的是，高房價會讓城市偏離健康的發(fā)展軌道。

【采訪】（字幕：房地產(chǎn)資深研究者  顏志軍）

顏志軍：這里的企業(yè)無法提升，很多企業(yè)就遷移到外地去了，有些企業(yè)又進不來，所以對整個城市的產(chǎn)業(yè)、城市化進程、人口的擴張、整個城市人才引進，各個方面都會造成很大的弊端。

（字幕：溫州大學商學院常務(wù)副院長、經(jīng)濟學博士  張一力）

張一力：如果是再這么漲下去的話，我覺得可能會形成一種惡性循環(huán)，就把錢投在房地產(chǎn)上面了，這個房地產(chǎn)有利可圖的話，它房價再漲，把更多的錢吸引進去。

【配音】高房價，高消費，顯然無法讓人們在溫州安居樂業(yè)，溫州離宜居城市相距甚遠。

【采訪】（字幕：溫州大學法學院院長  毛毅堅）

毛毅堅：非常心痛的看到，由于高房價，使這個城市的這種生活的品位和品質(zhì)急劇下降。

【配音】同時令人擔憂的是，翻倍增長的房價，在高利潤的趨勢下，不僅使暗流涌動的地下金融沉沙泛起，也使金權(quán)交易的腐敗現(xiàn)象得以滋生，今年轟動全國的溫州“安置門”事件仍然余音未散，警鐘長鳴。

【采訪】（字幕：購房戶）

購房戶：都是那些當官的，私底下跟我說，我已經(jīng)選好房了，加二十萬、十萬賣給你，你找不到的，買不到的，我們真是忍無可忍了。

【配音】雖然溫州樓市早在90年代初，就已經(jīng)全面進入市場化，但是樓市并不能只讓市場說了算，畢竟這是關(guān)系百姓切身利益的最大民生問題之一。那么面對不斷高漲的房價，政府到底能否調(diào)控呢？

【采訪】（字幕：SOHO中國董事長  潘石屹）

潘石屹：我覺得政府對錢和土地啊都是可以調(diào)控的，應(yīng)該適當?shù)恼{(diào)控一下，如果是它不調(diào)控，市場上面只能按照房價去調(diào)控。

【配音】這幾年，政府和有關(guān)部門也是不斷出臺購房政策以穩(wěn)定房價，但是由于沒有真正落實到位，房價仍然我行我素，離人們的期望越來越遠。

賀曉武，博士生，兩年前作為一位高知引進到溫州，但至今夫妻倆仍蝸居在20平方米的斗室里。今年歲末，在距他工作單位只有一步之遙的茶山中心區(qū)A號地塊又一次被28家房開競相拍出天價。賀曉武得知消息，再一次感到茫然和無奈，或許對賀曉武來說，他內(nèi)心的失落和悲憤只能在時下熱播的電視劇《蝸居》當中得到釋放和消解了。（電視劇同期聲）

【口播】“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”，這是一千年前大詩人杜甫的期盼。但是，到了21世紀的今天，堂堂的博士還得蝸居于斗室，我們這個時代真是辜負杜甫老先生的厚望了。那么到底有什么辦法遏制房價呢？首先是我們的政府要確實負起責任，要積極干預(yù)樓市，比如最近熱議的土地出讓金全歸中央、炒房收益征80%重稅等措施，再如政府要切實監(jiān)控樓房的銷售、二手房買賣等各個環(huán)節(jié)。其次要大量推出經(jīng)濟房和廉租房，跟市場爭價，只要供需趨于平衡，“炒”的市場就會自然消亡。另外還要制定有益樓市健康發(fā)展的土地政策和貨幣政策等等。雖然穩(wěn)定房價是一項系統(tǒng)工程，但是只要政府和有關(guān)部門真正齊抓共管，房價這匹脫韁了的“野馬”最終會得到馴服，并回歸理性。我們相信到時候，在現(xiàn)實生活中，再也不會聽到剛才《蝸居》電視劇中，那女人凄厲的哭聲了。謝謝收看本期節(jié)目，再見！

（作者：陳振仕 楊育彥 金道武）